房價下跌&中國進入租房時代

    5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求。會議指出，實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支持。
    為發展住房租賃市場，國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優惠以及市場規範方面，給予住房租賃市場支持。
    壹、發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
    二、推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障範圍。
    三、完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。
    四、強化監管，推行統壹的租房合同示範文本，規範中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。
    我國鼓勵住房租賃市場已經提出來很久了，早在2015年年初，住建部就曾下發《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出政府要建立好租賃信息服務平臺、培育住房租賃經營機構、鼓勵開發商將其持有房源向社會出租、將存量房轉型做租賃型的養老或旅遊地產、推進房地產投資信托基金試點等內容，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。
    政策鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，而且支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，這些無疑都會擴大“房源池子”。壹些擁有庫存的房企有機會升級轉型，進入租賃市場，延伸其產業鏈，這樣也能夠增強其資產的流動性，降低資金鏈斷裂的風險。此外如果得到恰當的稅收優惠政策和金融支持，減輕資產負債表壓力的房屋租賃企業也能在去庫存化方面扮演更重要的角色，並擁有更大的發展空間。
    當前，在去庫存的目標下，如果能讓大家認識到買房並非獨木橋，租房也同樣能融入城市生活，那麽供需關系會有更大的彈性，市場在住房資源配置方面能發揮出能有效的作用。