中國對澳房地產投資壹年翻番 需求仍未滿足

    據美國《華爾街日報(博客,微博)》網站4月11日報道，澳大利亞外國投資審核委員會（FIRB）發布的年度報告顯示，在截至2015年6月30日的這個財年中，中國是澳大利亞房地產行業最大的投資者，獲批投資240億澳元（約合180億美元），是美國投資額的三倍，是新加坡的六倍。
    中國獲批的投資額相較2013-2014財年的120億澳元大幅上升。當時中國首度超過美國，成為澳大利亞房地產行業的最大外國投資者。在澳大利亞的外國投資大多需要獲得政府審批。
    根據中國熱門國際房產門戶網站居外網（Juwai.com）的搜索數據，澳大利亞現在是中國房地產投資者的第二大目標市場，僅次於美國。
    居外網首席執行官查爾斯·皮塔表示，中國投資者對國際房產的大量壓抑需求仍未得到滿足。
    他表示，自2012年以來，在外國對澳大利亞的全部房地產投資中，中國所占的份額從不到十分之壹上升至超過四分之壹。他稱，今後還將有起落，但毋庸置疑，長期趨勢是向上的。
    他補充說，這十分重要，因為它表明那些聲稱中國投資正直線下滑的看空中國人士見識淺薄。
    澳大利亞房地產市場上僅次於中國的第二大投資者是美國，獲得FIRB批準的投資額為70億澳元，之後是新加坡，為38億澳元。
    中國還是澳大利亞上壹財年獲批總投資額排名第壹的國家，共獲批470億澳元，包括旅遊、制造、農業和礦產勘探等領域。
    英國《金融時報》網站4月11日報道稱，澳大利亞在2014-2015年度批準了240億澳元來自中國的房地產投資，比上年增加壹倍，反映出即便中國經濟降溫，中資對海外房地產的需求仍飆漲。
    澳大利亞FIRB周末發布的數字還顯示，獲批投資於澳大利亞農業、金融和制造業的中資也有所增加。中國是澳大利亞最大的外國投資者，獲批金額總計465億澳元，幾乎兩倍於位列第二的美國（250億澳元）。去年獲批的外國投資總計1940億澳元，高於截至2014年6月底的上壹年度的1670億澳元。
    中國對美國和歐洲的投資也處於創紀錄高位，凸顯北京方面在支持全球經濟增長和作為外來投資來源方面的重要性與日俱增。
    上述數據似乎表明，對於中國資金流入因中國經濟增長放緩、資本管制加強以及澳大利亞監管審查收緊而減弱的擔憂可能過頭了。
    不過，經濟學家們告誡稱，這些數據截至2015年6月底，錯過了近期外資對澳大利亞房地產投資的放緩。此外，並非所有獲批的交易都會真正實現。
    “有證據表明，中國當局正對企圖把資金轉移到境外的人士實施非正式或事實上的管制。此舉可能正在產生影響，”獨立經濟學家索爾·埃斯雷克表示，“這可能是覆蓋過去6個月的近期數據顯示新公寓建築審批大幅下降的原因之壹。銀行也收緊了針對所有投資者的放貸要求，這很可能也是壹個因素。”